สร้างบ้านอย่างผู้รู้

งานสร้างบ้านเป็นงานที่มีรายละเอียดมาก ตั้งแต่ช่วงออกแบบ จัดจ้างผู้รับเหมา และเริ่มก่อสร้างจนเสร็จ ซึ่งปกติจะใช้เวลาประมาณ 1 ถึง 2 ปี แต่ในบางกรณีสร้างบ้างอาจมีอุปสรรค ปัญหาต่าง ๆ จนทำให้งานก่อสร้างต้องล่าช้า หรืองบประมาณบานปลายออกไปมาก และเป็นเหตุให้เกิดขัดแย้งหรือเกิดกรณีฟ้องร้องตามมา ซึ่งทุก ๆ ฝ่ายที่เกี่ยวข้องไม่อยากให้เกิดขึ้น

สาเหตุของปัญหาหาจมาจากสาเหตุต่าง ๆ เช่นงานออกแบบที่ไม่สมบูรณ์ ได้ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ขาดประสบการณ์ หรือมีปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน แม้กระทั่งการขาดจริยธรรมในวิชาชีพ เช่น การใช้วัสดุอุปกรณ์ที่ไม่ได้มาตรฐานที่กำหนด เหล่านี้จะส่งผลถึงงานก่อสร้างที่กำลังดำเนินอยู่ ทั้งด้านคุณภาพ กำหนดเวลา และงบประมาณ

ปัญหาที่เจ้าของบ้านมักมองข้ามไปคือปัญหาจากตัวเอง ทั้งนี้เจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จในอาชีพการงานซึ่งไม่ใช่ธุรกิจก่อสร้าง อาจไม่เข้าใจธรรมชาติของงานก่อสร้าง เช่น มีการสั่งแก้ไขเปลี่ยนแปลงงานโดยไม่เข้าใจว่าจะต้องมีการคิดเป็นงานเปลี่ยนแปลงเพิ่มค่านรวมถึงเพิ่มระยะเวลาก่อสร้าง เป็นต้น จนบางครั้งก่อให้เกิดเป็นข้อโต้แย้งระว่างเจ้าของงาน และผู้รับจ้างได้

เจ้าของที่ที่เข้าใจธรรมชาติของงานก่อสร้างข้างต้น ควรจะยอมรับและป้องกันปัญหาต่าง ๆ โดยการศึกษาหาความรู้เพิ่มเติม หรืออาจหาวิศวกรหรือสถาปนิกที่ปรึกษา เพื่อให้ช่วยในการบริหารงานก่อสร้างให้สำเร็จลุล่วงตามวัตถุประสงค์ของเจ้าของงาน รวมถึงทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ผู้เขียนหวังว่าหนังสือเล่มนี้จะมีประโยชน์ต่อผู้เกี่ยวข้องในงานก่อสร้างบ้านโดยทั่วไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งท่านที่กำลังคิดจะสร้างบ้าน ทั้งนี้หากทานผู้อ่านมีข้อคิดเห็น หรือข้อสงสัยที่จะสอบถาม กรุณาติดต่อผู้เขียนได้ที่ E-mail : WiSOOT_J@Yahoo.com จะยินดีเป็นอย่างยิ่ง

• สนุกกับการสร้างบ้าน

–  สนุกที่ได้คิดเอง

–  สนุกจากการได้เลือกเอง

–  สนุกกับการได้ทำเอง

• คิดสร้างบ้าน

–  “สร้างบ้าน” ปัญหา หรือโอกาส

–  จะสร้างบ้านเมื่อไรดี

–  เริ่มนับหนึ่ง งานสร้างบ้าน

–  แบบร่างและงบประมาณขั้นต้น

–  ความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้างบ้าน

–  ขนาดพื้นที่ใช้สอย และเฟอร์นิเจอร์ ตามหลักวิชาการ

• งานก่อนก่อสร้าง

–  แผนงานโตรงการสร้างบ้าน

–  งานอกแบบ และอัตราค่าบริการ

–  งานควบคุมงานก่อสร้าง

–  แบบก่อสร้าง และราคากลางค่าก่อสร้าง

–  การขออนุญาตก่อสร้าง

• การจัดจ้างผู้รับจ้างก่อสร้าง

–  ขั้นตอนการจัดจ้าง

–  เอกสารประกวดราคา

–  สัญญาจ้างก่อสร้าง

• การควบคุมงานก่อสร้าง

–  การควบคุมงานก่อสร้าง

–  เริ่มก่อสร้าง

–  การควบคุมคุณภาพ

–  เทคนิคงานก่อสร้าง และข้อกำหนดด้านคุณภาพ

–  ภาพแสดงเทคนิคงานก่อสร้างงานอาคารโดยสังเขป

• การควบคุมงบประมาณ และ กำหนดเวลาก่อสร้าง

–  การควบคุมงบประมาณก่อสร้าง

–  การควบคุมกำหนดเวลางานก่อสร้าง

–  สาเหตุของความล่าช้าของงานและการแก้ไข

–  การควบคุมความปลออดภัยในงานก่อสร้าง

• การรับมอบงานก่อสร้าง

–  การส่งงานงวดระหว่างก่อสร้าง

–  การส่มองงานงวดสุดท้าย

–  การรับประกันผลงาน

–  การเตรียมการสำหรับการย้ายเข้าอยู่

–  การย้ายเข้าอยู่

• หลังย้ายเข้าอยู่
• เทคนิคงานก่อสร้าง
• ขนาดพื้นที่ใช้สอย
• ตารางช่วยคำนวณค่างวดชำระคืนเงินกู้
• ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร
• หนังสืออ่านเพิ่มเติม